房价暴涨73.89%，西安发生了什么

网红指数高烧不退的西安，又拿了个第一。

由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组，日前发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数（BHPI）显示，141个样本城市中，2018年4月环比涨速在1%以下的达109个，其中32个城市环比略降。

但在整体涨速趋缓的背景下，有几个城市的房价涨势仍显得异常坚挺：西安、成都、杭州、青岛、济南房价年度同比涨幅均在30%以上。其中西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%，居一、二线城市房价涨幅前两位。另外，西安还夺得租金涨幅的冠军。

房价、租金双双上涨，尤其是房价涨幅达73.89%，简直可用开挂来形容。

房价飙升的背后，西安到底经历了什么？

1.先看“抢人”前、房价暴涨前，西安遇到了什么？

囿于时间关系，这里西部君只节选2017年西安市政府工作报告中的一段话：

（2016年）面对去年开局稳增长压力加大、投资持续下滑的严峻形势，我们适时出台了“稳增长22条”“楼市新30条”“促旅游27条”和“强工业20条”等一系列政策措施，策划实施了幸福林带等12个事关长远发展的重大项目和地下综合管廊、海绵城市、快速路等21个PPP项目，强力推进项目建设、积极实施精准招商、深入开展“千人亲商助企”活动、大力整治投资环境，打出了一套抓项目、促投资的“组合拳”，顶住了下行压力，在较短时间内扭转了投资连续16个月负增长的不利局面，全年固定资产投资增长2%，同比提高14.5个百分点。

一年内密集出台稳增长、楼市新政、强工业等一系列刺激政策，以及投资出现连续16个月的负增长……即便没有具体的数据支撑，大家都应该明白这意味着什么。

而时间再往前移，在15个副省级城市中，西安的GDP曾一度下滑到倒数第二位的尴尬位置；常住人口连续多年接近零增长。若再不“努力”，西安连西北第一城的位置都可能动摇，更遑论拉近与同处西部的重庆、成都的距离。

现实如此艰难，西安这两年要搞出如此大动静，到了必须要“抢人”的地步，就不难理解了。

2.房价暴涨或是多方开挂的结果

以下是2015—2017年，西安GDP与全社会固定资产投资的情况：

 来源：西安历年发展统计公报

A. 颇为巧合的是，2015、2016、2017年，西安GDP恰巧分别实现了5000、6000、7000亿的跨越。特别是在GDP总量的排位，从2016年15个副省级城市中的12名上升到2017年的第9名。在全国的排名也由2016年的26名上升到2017年的21名。

今年一季度，西安GDP增速重返“八”，实现了8.1%的增速。如果发挥正常，今年有望进入全国前20强。被合肥追赶的压力，或可稍稍缓解一下。

来源：中商情报网

B.2017，应是西安具有节点性意义的重要一年。除了由这一年开始的“抢人大战”，西咸新区也在这一年交由西安市代管。作为国家级新区，整体交给一个省会城市代管，这并不多见。像四川天府新区也只有一部分让成都直管。这背后对西安的鼓励意图可想而知。

同样在这一年，西安的固投一扫过去的阴霾，增速陡然抬升到两位数，并在总量上超过GDP。这一点，西咸新区应该功不可没。

固投比GDP还高，这印证了西安在当前，仍属于典型的靠投资拉动经济的城市。但这并不算特殊，很多城市在GDP10000亿以下时，都差不多经历了这一过程。

C. 种种数据和迹象表明，今天的西安或正迎来最好的发展窗口。内部，“抢人大战”扭转了人口颓势，固投也快速跟进；外部，有一带一路、自贸区、国家级中心城市等政策加持，还有zhengzhi周期的偏向。

由此再来看房价的暴涨，或又有了某种必然性，可以看作是这一两年发展的一个外溢性结果。多年蛰伏的压力，在短期释放，自然会显得剧烈。

但是，如此高的涨幅，如何与大环境下的房产调控导向相兼容，又如何避免过快上涨削弱在人才竞争上的优势，同时又得保证房地产市场对财政的重要支撑作用。这是西安必须要面对的成长的“烦恼”。

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